劉春梅律師淺析:父母為子女購房出資屬于借貸還是贈與?

新眾網   2019-11-04 11:59:12
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在如今高房價的背景下,父母為了減輕兒女的生活壓力,往往在兒女結婚時,會拿出自己大半輩子的積蓄幫子女購房。不可否認,父母在出資時,通常并不會聲明這筆錢是“借”給小兩口的還是“送”給小兩口的,這樣也可以避免造成一些不必要的家庭矛盾。可一旦小兩口感情出現問題,這筆出資的性質便會成為雙方爭執的焦點,到底該出資屬于“借款”還是“贈與”,不僅雙方各執一詞,實踐中各法院也觀點不一,莫衷一是。下面我們來簡要分析一下各法院不同觀點背后的裁判理由:

北京離婚律師劉春梅:www.liu-lawyer.cn

1. 認為出資性質為借款的主要裁判思路:

(1)《婚姻法解釋二》第二十二條第二款(當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。)所解決的問題是,當父母有贈與的意思時,該出資是贈與一方還是贈與雙方的問題。當出資的性質不明時,不應直接適用此條款。在父母出資時未有明確表示出資系贈與的情況下,應當認定為該出資款為對子女的臨時性資金出借,子女亦應當承擔返還義務。

(2)父母的出資并非當然應定性為贈與。雖然根據習俗,生活中存在大量的父母為子女出資購房不求回報的情形,但是我們應當意識到,這并非是父母的法定義務。雖然父母對子女應承擔撫養照料義務,但是子女一經成年,便應自立生活,此時父母不再承擔撫養照顧義務。換言之,子女成年后,為子女出資購房并不是父母的義務。因此該出資應理解為父母出于對子女的關心愛護,為了幫子女度過經濟困難期而對兒女的臨時性資金出借,兒女理應負擔償還義務。同時此舉也能保障父母的權益,避免為幫助兒女而反令老人陷入經濟困窘。至于事后父母是否要求兒女償還,是父母是否選擇行使自己債權的范疇,并不影響債權的存在。

(3)根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十七條,原告僅依據金融機構的轉賬憑證提起民間借貸訴訟,被告抗辯轉賬系償還雙方之前借款或其他債務,被告應當對其主張提供證據證明。被告提供相應證據證明其主張后,原告仍應就借貸關系的成立承擔舉證證明責任。也就是說,此時父母子女之間并不僅依據借條為準,沒有借條也沒關系,父母可以依據轉賬憑證證明出資屬于借款,如果此時小兩口一方認為是贈與的話,就應當提供相應的證據證明該出資系贈與。若小兩口一方無法證明,就應當承擔不利后果,該出資應被認定為借款。

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2. 認為出資性質為贈與的主要裁判思路:

(1)從我國國情看,子女剛參加工作缺乏經濟實力,無力承擔高額的購房費用,絕大多數父母出資的目的是為了解決或改善子女的住房問題,希望子女過的幸福,而不是有朝一日要回出資,父母借貸給子女買房的比率要遠低于將出資贈與給子女買房的比例。

借貸合意的判斷應當以債權關系發生的時間節點為準,事后單方補簽的借條不能證明轉款當時有借貸的合意。父母為子輩出資購房后,并未要求出具借據,之后亦未主張償還,在子輩離婚糾紛之后,再主張此筆出資是借款實為不妥,在此種情形下,為維護誠實、守信的善良風俗,避免出現道德風險,不宜將出資認定為是借款。

(2)經過對比可以發現,上述兩種思路背后的主要分歧在于兩種不同的價值取向:父母是否有“義務”為子女出資購房。如果認為父母并沒有這一義務,那么在出資時,只要雙方沒有達成贈與的合意,父母沒有做出贈與的意思表示,則無論是否簽署借條,該筆出資都應被認定為“臨時性資金出借”。而倘若基于國情,認為父母“應該”為了子女的幸福為子女無償付出,不求回報,那么在出資時若雙方沒有對出資的性質進行明確約定,則傾向于認為父母有贈與的意思。

那么父母是否有為子女購房的義務呢?顯然從法律角度來說,這一問題的答案是否定的。子女成年后,父母已不再負有撫養照顧的義務,又何談需要為子女購房呢。但是從我國國情來說,確實又存在大量的父母在子女結婚時為子女出資購房的情形,尤其對男方父母而言,這似乎已經成為“約定俗成”。故而這一問題確實存在較大的模糊性,現階段還難以有一個較為統一的結論。

根據劉春梅律師團隊(liu-lawyer.cn)目前所代理的案件結果來看,該出資被認定為是借款或是贈與的概率也是各半的。實踐中還需要根據個案的具體情況來進行具體分析,例如父母出資的數額、在出資時小兩口的婚姻關系存續時長、所購房屋是首套房還是二套房以及父母的經濟水平等因素都會成為法官的考量因素,都會對案件結果產生影響。接下來我們也會分期繼續針對不同情形展開詳細論述。

但前車之鑒,后事之師,風險,要靠自己來防范。劉春梅律師團隊建議老人在為孩子出資購房時,為了防范日后可能出現的風險,可以出具書面材料明確該出資只是贈與自己子女個人所有,或者可以讓小兩口出具借條。同時老人在通過銀行轉賬時,也要記住將款項備注為“借款”。這不僅是對孩子的保障,同樣也是對自己晚年的保障。

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